Ассоциация Региональное отраслевое объединение работодателей
Саморегулируемая организация Строителей Сибирского региона

По мнению Александра Савельева, если не повышать цену на квадратный метр жилья, строительство потеряет экономический смысл.

Переход на проектное финансирование жилищного строительства и повышение НДС могут привести к повышению темпов роста инфляции в строительном секторе, что скажется на стоимости жилья. Об этом сообщил в пресс-центре ТАСС президент некоммерческого партнерства "Строители Сибирского региона" Александр Савельев.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. По этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.

"Новый порядок приводит, прежде всего, к повышению темпов роста инфляции в строительном секторе: инфляция в строительной отрасли, которая отражает себестоимость возведения жилья, инфраструктурных объектов, достигла 5,4-5,6%. К концу 2019 года уровень инфляции в строительной отрасли может составить, по оценкам экспертов, 8-9%. Хотя жилье напрямую не облагается НДС, однако его повышение скажется на себестоимости строительства в виде роста цен на строительные материалы, что повлечет за собой повышение цены квадратного метра жилья", - сказал Савельев, добавив, что ориентировочное увеличение себестоимости строительства с учетом роста НДС оценивается в 6-10%, при использовании эскроу-счетов - не менее 3-7%.

Президент "Строителей Сибирского региона" сообщил, что среднеотраслевая рентабельность точечных строительных проектов составляет 12,6%, а банковские ставки составят не менее 10-16%. "Если процентная ставка по проектному финансированию будет превышать уровень среднеотраслевой рентабельности, то строительство потеряет экономический смысл. Наложение двух весомых факторов в виде проектного финансирования и повышения НДС приведет к необходимости повышения стоимости квадратного метра жилья", - сказал эксперт, добавив, что из-за повышения стоимости упадет потребительский спрос. Савельев считает, что сфера строительства находится в упадке, а позитивные изменения теперь во многом зависят от поведения основных инвесторов - государства, корпоративного сектора и населения. Он также отметил, что главной мерой государственной поддержки строительного комплекса должно быть финансирование строительства инфраструктуры на территории, где строится новое жилье.

По информации регионального отраслевого объединения, в Новосибирске средняя стоимость квадратного метра в новых домах в феврале этого года выросла на 16% - до 64,2 тыс. рублей. Больший рост стоимости зафиксировали в Казани - 19%, то есть до 80,2 тыс. рублей. Третьим по темпам роста цен стал Красноярск - стоимость квадратного метра выросла на 10%. Для сравнения, в Москве рост составил 7%, в Санкт-Петербурге - на 8% к аналогичному периоду прошлого года.

Подробнее на tass.ru

Источник: tass.ru