А.В. Савельев об экономической ситуации в строительной отрасли на встрече с губернатором Новосибирской области Травниковым А.А.

26.12.2019

20 декабря 2019 года в ТАСС (Новосибирск) состоялся круглый стол ассоциации "Региональный деловой клуб строителей", посвященный тенденциям развития строительной отрасли Новосибирской области, в обсуждении приняли участие губернатор Новосибирской области Андрей Травников, член Совета Федерации от исполнительной власти региона Владимир Городецкий, мэр Новосибирска Анатолий Локоть, председатель ассоциации "Региональный деловой клуб строителей" Майис Мамедов, министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт, министр транспорта и дорожного хозяйства региона Анатолий Костылевский, заместитель мэра Новосибирска - начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев и руководители строительных организаций.

С докладом «Анализ текущего состояния строительной отрасли Новосибирской области. Тенденции развития» выступил президент Ассоциации «Региональное отраслевое объединение работодателей СРО Строителей Сибирского региона» Александр Савельев.

- Согласно проектным декларациям, подготовленным застройщиками на ближайшие 3-5 лет, 2019 год мы закрываем - 1,6 млн кв. м сданного жилья, прогноз планируемого ввода жилья в эксплуатацию в Новосибирской области на 2020 год — 1,3 млн кв. м, на 2021 год — 878 тысяч кв. м, 2022-2024 годы: 259, 213 и 170 тысяч кв. м соответственно. Напомню, по нацпроекту в 2024 году мы должны сдать 2,6 млн кв. м жилья. Что будет дальше — мне сказать трудно, но об этом нужно думать сегодня, так как новые застройщики на рынке не появятся, на нем будут работать действующие игроки. В топ-10 застройщиков региона, которые в ближайшие 4-5 лет планируют сдать не менее 100 тысяч кв. м жилья, входят ГК «Брусника» (154,9 тысячи кв. м, 19 домов), ГК АКД (143,2 тысячи кв. м, 26 домов), ООО СК «Вира-Строй» (126,8 тысячи кв. м, 18 домов), ГК «Сибмонтажспецстрой» (126,6 тысячи кв. м, 9 домов), ГК «Стрижи» (125,1 тысяч кв. м, 21 дом), СХ «СтройМастер» (118,2 тысяч кв. м, 12 домов), ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (117,5 тысяч кв. м, 10 домов), ГК «Первый строительный фонд» (116,9 тысяч кв. м, 17 домов), ООО «Энергомонтаж» (111,6 тысячи кв. м, 7 домов), ООО «Жилищная инициатива» (109,2 тысяч кв. м, 12 домов).

Новосибирская область по итогам 10 месяцев 2019 года занимает 12 место по объему ввода новостроек, в 2018 году регион занимал 7-8 место.

Сегодня в регионе работают 185 застройщиков (35 589 договоров), из них 107 — по старым правилам (23 802 договоров), 49 (8909 договоров) являются проблемными, 22 (1332 договора) планируют получить проектное финансирование и использовать эскроу-счета, 7 (1545 договоров) — предполагают завершить строительство за свой счет. С привлечением средств граждан сегодня в регионе строятся 554 дома (5 504 тыс. кв. м), из них 412 получили разрешение о соответствии критериям Постановления Правительства РФ №480 и строят по старым правилам (3 895 тыс. кв. м), 66 домов (822 тысячи кв. м) уже признаны проблемными, 50 домов (563 тыс. кв. м) планируют использовать эскроу-счета, 25 домов (223 тысячи кв. м) застройщики достраивают за свой счет.

- В  зоне риска находится 71 застройщик, которые уже не могут работать ни по старым правилам, ни получить доступ к проектному финансированию, либо являются проблемными, это  50 домов (около 563 тысяч кв. м) и 66 домов (822 тысячи кв. м) в совокупности это 1,3 млн кв. м — годовой объем сдачи жилья.

В Новосибирской области только 7 банков (из 50 работающих в регионе) открывают счета эскроу и работают с проектным финансированием.

Сегодня в Новосибирской области только 28 застройщиков перешли на проектное финансирование и получили положительное решение на финансирование в кредитной организации, это 53 дома (393 тысячи кв. м). По этим проектам заключено 612 договоров.

В результате через проектное финансирование на ноябрь 2019 года в Новосибирской области в строительство привлечены 6 млрд рублей (19 сделок), в СФО — 19 млрд рублей (43 сделки, в среднем по 444 млн рублей), в России — 640 млрд (519 сделок, из них 46 сделок на 326 млрд в Москве).

- Новосибирская область лидирует в округе по количеству эскроу-счетов.

В НСО открыты 767 счетов эскроу (на них размещено 1,6 млрд рублей), в СФО — 1332 счета (2,87 млрд), в РФ — 23 тысячи счетов (73,8 млрд, из них 5,5 тысяч на 35 млрд — в Москве).

— Для сравнения: ранее за год участники долевого строительства вносили в развитие строительного комплекса примерно 4 трлн рублей, — напоминает Александр Савельев.

Резкого обвала цен на новостройки, который участники рынка ожидали после 1 июля 2019 года, не произошло. В среднем по Новосибирску квадратный метр сейчас стоит 58,7 тысячи рублей, на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. На фоне того, что 75% домов продолжают строиться по старым правилам, то есть 85% средств поступают в строительную отрасль через средства дольщиков, 13% через банковские займы и только 2% составляют собственные ресурсы компаний.

При этом реальные располагаемые доходы населения в регионе сокращаются (-0,5%), а среднемесячная зарплата составляет 37 тысяч рублей, что на 19,5% меньше, чем в России. Доля населения с доходами менее прожиточного минимума — около 400 тысяч человек (16%), они вряд ли придут за ипотечным кредитованием — даже при условии снижающейся ставки.

Портфель ипотечных займов в области составляет 170 млрд, но 2/3 этих кредитов приходятся на вторичку. При этом как количество, так и объем ипотечных займов сокращаются: за январь-октябрь 2019 года в регионе выданы 25,7 тысячи жилищных кредитов на 52,5 млрд рублей (в 2018-м — 37 тысяч займов на 70,5 млрд).

— Строительство сегодня уперлось в потолок платежеспособного спроса населения. В самой отрасли сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей, доступности ресурсов и инвестиционной активности.

— Мы прогнозируем сокращение объемов строительства не только из-за невозможности застройщиков получить кредиты, но и из-за отсутствия нужного количества покупателей.

- К проблемам, сдерживающим развитие отрасли относится дефицит земельных ресурсов, отсутствие на резервных территориях комплексной застройки необходимой для ее освоения инфраструктуры. По данным областного минстроя, на эти цели необходимы около 7,8 млрд рублей.

 


Опубликовано: 26.12.2019
Изменено: 27.12.2019