Ассоциация Региональное отраслевое объединение работодателей
Саморегулируемая организация Строителей Сибирского региона

Алексей Струков рассчитывает, что как минимум три доходных дома под Новосибирском появятся уже скоро.

В мае 2011 года в поселке Ложок рядом с Академгородком Новосибирское областное агентство по ипотечному кредитованию (НОАИК) начнет строительство трех доходных домов, в каждом из которых будет по пятнадцать однокомнатных, столько же двухкомнатных и по шесть трехкомнатных квартир социального класса. Сроки окончания строительства пока не называют, но уже известно, что в новые дома заедут более сотни семей ученых СО РАН и сотрудников строящегося в Академгородке технопарка. Цена аренды однокомнатной квартиры с бытовой техникой и мебелью, по предварительным данным, составит 14 – 16 тыс. рублей в месяц, договоры аренды будут заключаться на срок от трех лет,  а арендная ставка индексироваться с учетом инфляции не чаще чем раз в полгода.

Доходные дома в России возрождает заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский. С его легкой руки пилотные проекты будут реализованы в трех областях: Новосибирской, Белгородской и Калужской.

В Минрегионе считают, что доходные дома будут выгодны работодателям, особенно для тех, которые заняты в развивающихся промышленных или научных кластерах. В Новосибирской области доходные дома решат квартирный вопрос и тех и других – ученых институтов Новосибирского научного центра СО РАН, которые уже много лет стоят в очереди на жилье, и работодателей технопарка, которые не могут обеспечить жильем своих иногородних сотрудников.

В многочисленных сообщениях облправительства о начале проекта речь идет только о выгоде тех, кто эти дома будет возводить. Компания, которая построит и сдаст объект, сможет под залог дома получить кредит, а само жилье сдать в наем. Ежемесячная плата от арендаторов позволит ей постепенно рассчитываться с банком, а полученный кредит пустить на новое строительство.

Правда, сами застройщики считают, что доходные дома будут окупаться медленно, до двух десятилетий, в то время как прибыль от продажи недвижимости можно получить практически моментально. Поэтому строительство таких объектов будет выгодно бизнесу только в том случае, если региональная или федеральная власть введут льготы по предоставлению земельных участков, обеспечат софинансирование подготовки инфраструктуры или подумают о компенсации процентов по кредитам, получаемым застройщиками под строительство. Пока все это не закреплено законодательно.  Доходными домами, считают строители, вынуждены будут заниматься сами власти.

Уже подписано тройственное соглашение между правительством региона, федеральным и областным АИЖК о сотрудничестве в сфере содействия развитию жилищного фонда коммерческого найма. Это соглашение предусматривает возможность рефинансировать ипотечные закладные, обеспеченные залогом жилого дома в объеме до 200 миллионов рублей.

Для того чтобы идея массового строительства арендного жилья воплотилась в реальность, необходимо несколько расширить линейку инструментов для застройщиков, управляющих компаний, банков, субъектов РФ, внести изменения в земельный и жилищный кодексы, проработать вопрос налоговых льгот и преференций, стимулирующих застройщиков и компании по ведению этого бизнеса.

После внедрения программы во всех регионах доходные дома увеличат долю арендного жилья в общем объеме ввода жилой недвижимости по всей стране до 20%. Правда, случится это в лучшем случае только к  2020 году. И только если россияне откажутся от представления о собственном жилье как о необходимом фетише, а станут проще относиться к квартирному вопросу.

Источник: Региональный деловой журнал «Эксперт Сибирь» №15-16 (293) 25 апреля – 8 мая 2011.