Жилищное строительство в России за 2020 г. Объемы ввода
новостроек.
Место
Регион Введено
(тыс. кв. м)
Изменение в
% к 2019 г.
1
Московская область
8720
+1,2
2
г. Москва
4977,8
-3,8
3
Краснодарский край
4520,8
-0,2
4
г. Санкт
-Петербург 3369,6
-2,9
5
Тюменская область
2698,6
+5,3
6
Республика Татарстан
2680,1
+0,2
7
Ростовская область
2614
+0,1
8
Республика
Башкортостан
2455,1
+3,5
9
Ленинградская область
2375,9
-18,9
10
Свердловская область
2374,6
-1,7
11
Новосибирская область
1944
+10,3
12
Воронежская область
1723,3
-8,3
13
Тюменская область без
автономных округов
1582
-2
14
Челябинская область
1529,1
+1,5
15
Нижегородская область
1476,8
+4,7
Место
Регион Введено
(тыс. кв. м)
Измене
ние в %
к 2019 г.
16
Самарская область
1401,3
-23,9
17
Красноярский край
1251,7
-8,4
18
Ставропольский край
1208,6
+2,7
19
Липецкая область
1203,3
-4
20
Пермский край
1194,8
+1,9
21
Калининградская
область
1173,3
+20,6
22
Саратовская область
1158,8
-3,6
23
Белгородская область
1149
-8,8
24
Иркутская область
1075,5
+5
25
Ульяновская область
1034,1
+1,5
26
Оренбургская область
967,2
-2,6
27
Республика Дагестан
957,3
-6
28
Ханты
-
Мансийский
авт.
округ
– Югра
945
+17,8
29
Пензенская область
852,2
+1,8
30
Алтайский край
826,5
+9,1
По состоянию на 01.08.2021 г. в Новосибирской области сдано 808 тыс. кв. м
Средняя
численность
работников
занятых в
строительной
сфере составляет
около 40 тыс.
человек
Доля
строительства в
ВРП составляет
5,6%
Отчисления в
доходную часть
областного
бюджета – 7%
ТОП-10 регионов, в которых строятся жилые проекты
более 1 млн.м
2
по состоянию на июль 2021 года
(по выданным разрешениям на строительство)
Проекты строительства жилья, млн. м
2
Демографический рейтинг регионов СФО – 2021 г.
Регион
Численность населения на
1 января 2021 г., тыс. чел.
Миграционный прирост
населения за 2018-2020 гг.,
тыс. чел.
Республика Тыва
330,4 -1,9
Республика Алтай
221,0 0,6
Новосибирская Область
2785,8 20,4
Красноярский край
2855,9 -1,2
Томская область
1070,3 -1,8
Республика Хакасия
532,0 -1,8
Иркутская область
2375,0 -16,3
Кемеровская область
2633,4 -14,7
Алтайский край
2296,4 -14,0
Омская область
1903,7 -34,6
Российская Федерация
146171,0 517,2
180 – Общее количество застройщиков,
осуществляющих привлечение денежных
средств граждан на основании ДДУ (ед.)
Количество застройщиков, осуществляющих привлечение денежных
средств на основании ДДУ в Новосибирской области (ед.)
на август 2021 года
По данным Сибирского ГУ Банка России в регионе
зарегистрировано 17 004 договоров ДДУ, по которым
открыты счета эскроу
180
Застройщиков
Продажа квартир с
использованием эскроу счетов
С уплатой взносов в фонд защиты прав
граждан – участников долевого
строительства
Планируют использование счетов эскроу
Реализованы все помещения,
завершают строительство за свой счет
Являются проблемными
14,4%
26
Застройщиков
93
52%
4,4%
8
25,5%
3,7%
46
7
Застройщиков
Застройщиков
Застройщиков
Застройщиков
Количество многоквартирных жилых домов, строительство которых
осуществляется с привлечением денежных средств граждан в
Новосибирской области (шт.) на август 2021 года
домов
Проблемными домами в РФ являются 2
893 дома от 1104 застройщиков, по 666
из них начато банкротство.
С использованием эскроу счетов
Без использования счетов эскроу
Являются проблемными
Строительство за счет собственных
средств
Не подана информация о способе
завершения строительства
579 – Количество многоквартирных
жилых домов, строительство которых
осуществляется с привлечением
денежных средств граждан, шт.
338 домов - что соответствует 2 857, 31 тыс. м
2
113 домов - что соответствует 1 296,99 тыс.м
2
16 домов -что соответствует 88 тыс. м
2
8 домов -что соответствует 36,03 тыс. м
2
579
домов
домов
домов
дом
19,4%
58,4%
1,4%
16,6%
1,4%
71
8
113
338
Строительство осуществляется по иным
схемам
16
2,8%
+25
домов
Банки открывшие счета эскроу в Новосибирской области
по состоянию на 01.08.2021 года
Наименование Банка
Дома,
шт.
Разрешения на
строительство,
шт.
Площадь
жилья,
тыс. м2
Застройщик
и (юр.лица
),
шт.
1. ПАО Сбербанк
210 99 1 138 60
2. ПАО Банк ФК Открытие
35 34 240 15
3. АО Банк ДОМ.РФ
16 13 300 14
4. АО Банк ГПБ
16 13 105 3
5.АО Альфа-Банк
15 14 112 7
6. Банк ВТБ (ПАО)
10 6 45 6
7. АО РОССЕЛЬХОЗБАНК
1 1 1 1
8. Банк Левобережный (ПАО)
1 1 15 1
9. ООО «ЭКСПОБАНК»
1 1 7 1
Всего в РФ 92 уполномоченных банка,
имеющих право осуществлять проектное финансирование и открывать счета эскроу
Проектное финансирование в СФО по состоянию на июль
2021 года
121
147
41
33
6
18
Количество сделок в СФО составляет – 397 шт.(11,2% от РФ),
сумма сделок составляет 258 350,5 млн. руб. (6,2% от РФ)
В среднем на 1 проект это 651 млн. руб.
Количество сделок в РФ составляет – 3539 шт.,
сумма сделок составляет 4 150 003,7 млн. руб.
Количество сделок в г. Москва составляет – 447 шт.,
сумма сделок составляет 1 766 910,9 млн. руб.
17
12
2
Тыс.кв.м. общей площади жилых помещений
В % к соответствующему периоду
прошлого года
В % к итогу по Российской
Федерации
Сибирский ФО
Новосибирская область
В % к итогу по Сибирскому
федеральному округу
Новосибирская область
24,9
Ввод в действие общей площади жилых домов за счет всех
источников финансирования за январь-июнь 2021 г.
По состоянию на 01.08.2021 г. в Новосибирской области сдано 808 тыс. кв. м
В СФО ввод жилья составил 2962,9 тыс. кв. м.
Строительство жилых домов в СФО за январь-июнь 2021 г.
По России 4047,1 млрд. руб., по СФО 406,5 млрд.руб.
Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в СФО
за январь-июнь 2021 г.
Среднемесячная номинальная начисленная
заработная плата работников организаций по
НСО в сравнении с данными по РФ (рублей)
Среднемесячная реальная начисленная заработная
плата по НСО в сравнении с данными по РФ
(в % к предыдущему году)
Покупательная способность
заработной платы
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников
организаций НСО и России (рублей)
Отставание составляет 23,9%
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников
организаций по регионам Сибирского федерального округа
за январь-май 2021 г. (рублей)
Динамика выданных ипотечных кредитов
по Новосибирской области
Темп роста за январь-июнь 2021 г.: в рублях – вырос на
77%,
в штуках – вырос на 50%
(по сравнению с аналогичным периодом прошлого
года)
Удорожание по группам материалов в Новосибирской области
за год на июль 2021 г. относительно 3 квартала 2020 г.
№ п/п
Наименование групп материалов
Рост цен на июль 2021
года относительно 3
квартала 2020 года, %
1
Черный металлопрокат, в т.ч. трубы 70%
2
Металлоконструкции 81%
3
Железобетонные конструкции 18%
4
Оцинкованные материалы и изделия
(воздуховоды, трубы, профиль, лист)
98%
5
Блоки, камни, кирпичи 12%
6
Инертные материалы 14%
7
Тепловая и инженерная изоляция 36%
8
Пиломатериалы 75%
9
Кабельная продукция 40%
10
Блоки ПВХ со стеклопакетом 44%
11
Фасадные материалы 26%
12
Кровельные материалы 19%
Средняя цена на строительные материалы выросла на 30% по сравнению
с аналогичным периодом прошлого года
Динамика изменения цены предложений новостроек в НСО
по состоянию на 01.07.2021 года, руб./м
2
Средняя цена выросла на 24% по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года
Строительство жилья уперлось в потолок платежеспособного спроса населения.
Для отрасли характерны низкие темпы модернизации и технологического отставания, а
также низкая производительность труда и дефицит трудовых ресурсов.
Высокий рост цен на строительные материалы приводит в конечном счете к снижению
рентабельности строительных организаций
Цена предложения у застройщиков вырастет, но ограничение платёжеспособного спроса
приведет к торможению цен на жилье.
Возможна угроза дефицита предложения новостроек в будущем и монополизация
рынка крупными застройщиками.
Только при достижении баланса, когда объем строительства жилья соответствует
платежеспособному спросу, возможно развитие отрасли, формирование условий, когда
удовлетворяются потребности и покупателей, и самих застройщиков.
Проектное финансирование не гарантирует отсутствия банкротства у застройщиков, так
же как и у уполномоченных банков.